青岛日报社/观海新闻6月1日讯 民生的政绩，写在展开高处，更落在大众近处。

  作为青岛市主城核心区，市南区总面积30.01平方公里，全市面积最小、人口密度最高，城镇化率100%，辖区敞开楼院1418个，占全区寓居总面积一半以上，是全市敞开楼院散布最会集的区域。这些楼院大多建成年代久远、基础设备单薄、物业服务缺位，叠加老龄化程度高、流动人口多、文旅商居业态交织，办理痛点多、难度大。

  以大众心为心，怎么把连接着千家万户日常的敞开楼院办理好？市南区锚定民生需求，接连三年展开“深化赤色物业 共建美好家乡”攻坚举动：2024年聚集小区办理，初见成效；2025年探究敞开楼院办理，江苏路大街经历在全市推广；2026年，全面打响敞开楼院办理攻坚战，以实招解民忧、办实事。

  敞开楼院业态各异、状况千差万别，一套方法管究竟行不通。市南区在江苏路大街试点动态分类办理，量体裁衣、精准破题，构成可仿制、可推广的办理样板。

  “曾经一到旅行旺季就吵吵闹闹，住在里边心里特别堵心，现在大变样了，街区热烈仍旧，我们居民也能安稳日子。”江苏路大街大学路街区居民张大姐说起改变，口气里满是认可。

  作为家喻户晓的网红文旅打卡地，大学路街区文艺商铺树立、终年客流不断。片区内72个敞开楼院与92家商户交织散布，2000余名常住居民与游客、商户朝夕相处，噪音扰民、次序紊乱、标识不清等问题一度杰出。

  大街建立街区办理归纳党委，吸纳社区干部、人大代表、商户和居民代表组成街区业务委员会，拟定《街区交融善治准则》《街区条约》，累计举行商居恳谈会20余场，处理民生难题17件。一起联动70余家商户建立联盟，展开星级评选、特征阛阓、夜景亮化等活动，完结兴业与安居双向统筹。

  “对楼座会集、产权清楚的楼院推广赤色物管精治；对租住人群流动性大的楼院实施居民自管自治；对商居文旅交融的街区展开交融善治；对产权特其他楼院执行军地共建共治。”市南区江苏路大街党建办副主任丁彩霞说，依托“党组织+四种办理方法”的“1+4”分类办理系统，不同楼院精准对接办理途径，有用破解各类痛点。

  “住了几十年的老房子，油烟机从来没彻底清理过，物业免费上门清扫得干干净净，真是太交心了。”市南区湛山大街仰口路社区飞鱼巷居民于大叔说起老楼院的新改变，连连点赞。

  飞鱼巷是上世纪八九十年代建成的老旧敞开楼院，长时间无专业物业管护，杂物堆积、安全危险危险杰出，楼顶漏水、下水道阻塞、楼道杂乱是常态，居民苦不堪言。

  为盘活失管楼院，给居民配上“交心管家”，社区将辖区楼院划分为两大物业片区，组成党员占比超60%的赤色业委会，选聘周边口碑较好的青岛德信物业，立异推出“片区服务+单元签约”形式，消除居民顾忌。

  “业委会与物业签定全体服务协议，居民按单元独自签服务合同，老练一个、服务一个。许多居民看其他单元服务好，放下心来自动要求签约，物业公司也规避了大面积入驻带来的本钱高、见效慢、工作难等问题，运转三个月即完结3栋楼4个单元签约落地。”仰口路以北片区敞开楼院业主委员会主任李恩春介绍。

  物业进驻后，不只做好日常保洁、设备修理，还联合社区常态化展开民生服务。公益阛阓上，居民能买到新鲜食材，还能免费治病、理发、咨询方针；端午、中秋、新年，包粽子、写春联、猜灯谜等风俗活动热热烈闹。现在的飞鱼巷，楼道规整晓畅、设备修缮一新、邻里友善友善，老宅院里暖意融融。

  金湖路大街徐州路社区宁夏路127号甲院，是1994年建成的老旧敞开楼院，老龄化严峻、基础设备单薄。社区坚持党建引领，把办理重心落到网格、自治生机激发到楼栋，推进楼院从“无人管”向“众人治”改变。

  “我们小区这个泊车真是费力了，早早回来也找不着个泊车位。”此前，泊车难是居民最头疼的事。小区党支部牵头，广泛寻求居民定见，在没有公共收益的状况下，发起居民搜集老旧小区改造剩下砖块、院内散落砖石，平坦破损路途，用居民搁置涂料施划泊车线个泊车位，彻底处理多年泊车难题。平坦的路面、规整的泊车线，成了小区一道特其他景色。小区党群服务站里，镐、铁锨、扳手等修理东西规整摆放，都是居民和热心人士无偿捐献，居民随用随取，小事不出网格。

  小区党支部还牵头组成“聆聚力”居民调停议事会，建立诉求表达、对立化解的渠道。大到加装电梯、外墙施工，小到邻里胶葛、日常小事，都经过议事会洽谈处理。近年来，小区年均搜集、和谐处理居民诉求、对立胶葛80余件，办结率100%，真实的完结小事不出小区、大事不出社区、对立不上交。

  民生实事暖日常，末梢办理见初心。下一步，青岛市市南区将继续聚集痛点难点，以民生所向为标尺，继续探究敞开式楼院可继续办理形式，把实事办妥、把功德办实，让大众家门口的美好底色更浓。（青岛日报/观海新闻记者 曹森 通讯员 云梅 陈乐）